Bonus prima casa se si possiede già un immobile. Ecco quando è possibile
Se la casa che possiedi diventa inadatta ad abitarci puoi acquistarne una nuova usufruendo comunque delle agevolazioni fiscali. Scopri a quali condizioni e come.
In un precedente post abbiamo visto come funzionano le agevolazioni sulla prima casa, come è possibile usufruirne e chi ne ha diritto.
Ma c’è un modo per richiedere il bonus anche se si è già in possesso di un immobile che non si vuole vendere? La risposta è sì.
Ma procediamo con ordine per sapere chi e come può beneficiare di queste agevolazioni fiscali. Si tratta infatti di casi eccezionali, ma vale la pena verificare di possedere i requisiti dal momento che l’acquisto di una casa, oltre al valore dell’immobile, implica molte spese, da quelle notarili alle imposte di registro, fino a quelle relative all’apertura di un mutuo.
Si può accedere al bonus prima casa anche se si possiede già un immobile?
Se vuoi comprare un’abitazione e vuoi beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla legge sull’acquisto della prima casa, ma possiedi già un altro immobile che non hai intenzione di vendere, puoi farlo a patto che sussista una di queste due condizioni:
- in qualità di acquirente ti impegni a vendere entro un anno l’immobile di cui sei già in possesso;
- l’immobile in tuo possesso è inidoneo a essere abitato.
In particolare la seconda condizione, che permette di rimanere in possesso della propria abitazione, è stata chiarita da una recente sentenza della Cassazione che ha concesso al contribuente di mantenere le agevolazioni prima casa, nonostante fosse in possesso di un altro immobile. Proprio perché questo era diventato inidoneo [1].
Come funziona il bonus prima casa?
L’agevolazione sull’acquisto della prima casa consente di pagare meno tasse quando si compra un’abitazione. In particolare:
- se si acquista da un privato o da un’impresa esente IVA, le imposte di registro sono pari al 2% (anziché 9%);
- se si acquista da un’impresa soggetta a IVA, questa sarà pari al 4% (anziché al 10%).
Come si diceva all’inizio, anche chi è già in possesso di un’abitazione può usufruire del bonus, ma solo in particolari condizioni.
La prima prevede che la prima abitazione venga venduta entro un anno dall’acquisto della seconda per cui si chiedono le agevolazioni (le intenzioni devono essere espresse nell’atto notarile di acquisto). Se per esempio, trovi la casa dei tuoi sogni e la tua offerta viene accettata dal venditore, puoi prenderti del tempo per vendere la casa che già possiedi.