Agevolazioni per l’acquisto della prima casa 2018. Cosa c’è da sapere

Acquistare un’abitazione è considerato uno dei migliori investimenti che si possa fare, almeno in Italia. E in questo le cose non sembrano essere cambiate con il tempo. Si pensi che i latini dicevano Domus est ubi cor est (la casa è dove c’è il cuore) intendendo che non c’è posto più sicuro dove trovarsi e dove poter fare sempre ritorno.

Secondo i dati Istat riportati nella ricerca Gli immobili in Italia - 2017 del Dipartimento delle Finanze e dell’Agenzia delle Entrate, risulta che il 77,4% delle famiglie italiane risiede in abitazioni di proprietà. Dato in crescita rispetto al 2012, quando la quota era pari al 76,6%. [1] In aumento nel nostro Paese sono anche le richieste di mutuo per la prima casa che nel primo trimestre del 2018 sono cresciute dell’1,5% rispetto al trimestre precedente.
Percentuali molto alte, che si spiegano proprio con la visione dell’abitazione come bene rifugio, non solo in senso metaforico, ma anche fisico.

Se si tratta della prima casa, poi, sono anche previste delle agevolazioni per l’acquirente. In questo post vedremo quali sono i vantaggi che si possono godere al momento dell’acquisto della prima abitazione e chi ne ha diritto.

Ma prima di qualsiasi trattativa di compravendita ricordati delle verifiche catastali e ipotecarie sul fabbricato di tuo interesse. Sono compiti del notaio, ma anche tu, indipendentemente, puoi effettuare alcune verifiche e ottenere alcune informazioni sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Infine, ricorda anche che oltre al costo della casa e alle imposte, dovrai sostenere anche alcune spese notarili.

Cosa sono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa?

Le agevolazioni previste dalla Legge italiana sull’acquisto della prima casa consentono di pagare imposte ridotte quando si compra la prima abitazione. I vantaggi riguardano le imposte di registro, ma anche quelle catastali e ipotecarie e valgono sia nel caso di acquisto da privato o da impresa, sia in caso di successione o donazione.

Per capire chi e come usufruire delle agevolazioni è necessario prima sapere quali sono le imposte che lo riguardano.

Quali sono le imposte sull’acquisto di una casa senza agevolazioni?

Le imposte variano a seconda che la casa sia venduta da un privato o che la casa sia venduta da un’impresa (come per esempio direttamente dal costruttore).

Imposte standard per chi compra una casa:

Se il venditore dell’abitazione è un privato, l’acquirente dovrà pagare:

- l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% del valore catastale* (e comunque non inferiore a 1.000 €);

- l’imposta ipotecaria fissa di 50 €;

- l’imposta catastale fissa di 50 €.

Se il venditore dell’abitazione è un’impresa, la cessione è esente da IVA e l’acquirente dovrà quindi pagare:

- l’imposta di registro in misura proporzionale del 9% (e comunque non inferiore a 1.000 €);

- l’imposta ipotecaria fissa di 50 €;

- l’imposta catastale fissa di 50 €.

Ci sono due casi particolari in cui l’impresa venditrice potrebbe scegliere di assoggettare l’operazione all’IVA:

• vendite dalle imprese costruttrici o di ripristino entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori oppure dopo i 5 anni;

• cessioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali;

In questi casi l’acquirente dovrà pagare l’IVA al 10% per abitazioni appartenenti alle tutte le categorie catastali ad eccezione di quelle appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9 per cui l’IVA è del 22%.

Nota bene, il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (indicata nella visura) rivalutata del 5% per un determinato coefficiente stabilito per legge e variabile in base alla categoria catastale dello stesso immobile.

In qualsiasi caso (acquisto da impresa con o senza IVA o acquisto da privato), le tre imposte sono versate dal notaio al momento della registrazione dell’atto.

Quali sono le agevolazioni sull’acquisto della prima casa?

Se il venditore è un privato o un’impresa esente da IVA, il bonus prima casa prevede per l’acquirente:

• imposta di registro proporzionale al 2% del valore catastale (anziché del 9%);

• imposta ipotecaria e imposta catastale non variano e rimangono entrambe di 50 €.

Se il venditore è un’impresa, con vendita soggetta a IVA, le agevolazioni per l’acquirente saranno:

• IVA al 4%, anziché al 10%;

• imposta di registro fissa di 200 €;

• imposta ipotecaria fissa di 200 €;

• imposta catastale fissa di 200 euro.